賃貸不動産を探すために、直接不動産業者に行く場合の特徴として、賃貸情報誌やインターネットの賃貸住宅検索サイトには載っていない物件があります（条件が良く、すぐに決まる物件など）。情報が最も早いのですが、相場など知識がない状態ですと不動産業者のペースで部屋探しが進んでしまいます。インターネットの賃貸住宅検索サイトで情報を仕入れてから、いくつかの不動産業者を廻るのが一番効率的な部屋探しと言えるかもしれません。
賃貸不動産を探す際、不動産業者に頼ることになるわけですが、その業者はどう選べば良いのでしょうか。探すエリア、物件タイプに強い業者がベストとされています。親身になって対応をしてくれるかも、事前に電話などでの対応からチェックしておきましょう。さらに不動産業者に訪問する際は、時間的余裕を持って行きましょう。不動産業者にも得意分野とそうでない分野があります。得意分野で探してもらいますと、ベストな物件が見つかるはずです。
不動産業者の仲介手数料は、業法上家賃の1ヶ月以内と定められていますから、客付け業者と元付け業者で折半しますと収入が少なくなりますから、礼金や敷引という名目で入居者から徴収することがしばしばあります。ただし、借主から礼金や敷引という名目で仲介手数料、あるいは広告費を徴収することは業法違反となります。また、元付け業者はオーナーから直接管理を委託されていますから、物件についてよく把握しています。
物件についての問い合わせや家賃の値引き交渉などは、客付け業者では難しいでしょう。客付け業者で決めるよりも元付け業者で賃貸物件を決めたほうが、入居時にかかる費用は、安く抑えられる可能性が高くなっています。ネット上での賃貸不動産検索は情報の数が多過ぎて、一つ一つ全部見ていく作業は大変ですから、掘り出し物を見つけるためには多少時間がかかってしまいます。また、古い情報がそのまま残っている場合が多いのもネットの特徴となっています。